Weitling-Kiez! Traumhaftes Dachgeschoss mit Galerie - modernisiert und sofort einzugsbereit!

Weitlingkiez! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Galerie und Sonnenterrasse - erst 2023 modernisiert und vollständig möbliert - sofort bezugsbereit.

Sofortbesichtigung - Für den Link zur 360° Online Besichtigung fordern Sie bitte das Exposé an.

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Diese außergewöhnliche helle Dachgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort begeistert durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und der ruhigen sonnigen Lage.
- Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines Altbaus von ca. 1910 (Dachgeschossausbau ca. 1992) - ohne Aufzug
- 2 Zimmer mit zusätzlicher Galerieebene (eigentlich ein 3. Zimmer), die ideal als Arbeits- oder Kreativbereich nutzbar ist
- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²) mit offener Küche, der mit dreiseitiger Verglasung die sonnige Terrasse (ca. 5,6 m² - 100% in Wohnfläche) mit Schiebetüranlage umschließt
- offene Küche mit kompletter Einbauküche mit Markengeräten, freistehendem Kühlschrank sowie Kleingeräten und umfangreichem Zubehör mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse
- der angrenzende Wohnbereich mit kleiner Treppe zur Galerie, nur mit einer Glasbrüstung getrennt, wodurch ein besonders luftiges, loftartiges Raumgefühl entsteht
- die Galerieebene (ca. 12,5 m²) mit Oberlicht - ideal als Homeoffice, Lese- oder Arbeitsbereich, eigentlich ein 3. Zimmer
- von der Galerie in das Schlafzimmer mit zwei großen Dachfenstern und schönem Südblick in den Himmel direkt nach dem Aufwachen
- das moderne Badezimmer mit Oberlicht, geschmackvoll gestaltet mit großer Dusche und iQ300 Siemens Waschmaschine
- eine Abstellkammer (ca. 2 m²) für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradabstellplatz im Hof und großes Kellerabteil
- Komplette Möblierung und Ausstattung wie auf den Bildern ersichtlich ist Bestandteil des Kaufangebots

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine stilvolle, sofort nutzbare Dachgeschosswohnung mit besonderer Atmosphäre und hochwertigem Interieur in Berlin suchen.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit einem stimmigen, hochwertigen Gesamtkonzept.
-neuer hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
-neue Treppe zur Galerie mit Glasbrüstung zum Wohnbereich
-neue Elektrounterverteilung, neues Schalterprogramm
-komplett modernisiertes Badezimmer mit neuen Wand- und Bodenfliesen, großer Dusche, WC, Waschtisch, Beleuchtung, Einbauschrank sowie Siemens Waschmaschine
- neue Einbauküche mit hochwertigen Marken Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler und Dunstabzugshaube
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Gesamtwert Modernisierung/Renovierung/Einrichtung rund 40.000 EUR.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Danke.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Weitlingkiez im Berliner Bezirk Lichtenberg - einer gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Verkehrsdrehscheibe Bahnhof Lichtenberg mit S-Bahn, U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr, die eine hervorragende Anbindung in alle Teile Berlins und darüber hinaus ermöglicht. Von hier aus erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten bequem mit der Bahn.

Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten wie der Rummelsburger Bucht, dem weitläufigen Tierpark Berlin sowie den beliebten Szenevierteln Friedrichshain und Prenzlauer Berg. ..........................
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