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Begehrtes Friedenau - Sonnige DG-Wohnung in gepflegtem Altbau - große Terrasse - kein Aufzug

34m² Wohn-/Esszimmer

439.000,- €

VERKAUFT

Wohnbereich

Essen/Arbeit

Raumblick

Schiebetür

Eingangsflur

Küche

Terrasse

12m² Terrasse

Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

14197 Berlin - Friedenau (Ortsteil)

Objektdaten

Objekt-Nr. 693

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 439.000,- €

Informationen

Baujahr

1907

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Terrasse

Fahrradraum

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

270,10 €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Dielen

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% (inkl. Mwst) des notariellen Kaufpreises

Provisionshinweis

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Begehrtes FRIEDENAU. Sonnige DG-Wohnung mit Wohlfühlatmosphäre in gepflegtem Altbau.

Das Highlight: 12m² große Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne, ein absoluter Traum in der Großstadt.

- durch das schöne Treppenhaus mit Sisal und den originalen Wohnungseingangstüren zu Fuß in das Dachgeschoss (4.OG), KEIN Aufzug vorhanden
- außergewöhnliche für das Ausbaujahr (ca. 1984) untypische Ausstattung mit Echtholzdielen und großen Holzkassettentüren, die die sonnige Wohnung mit dem gepflegten Stil des schönen Altbaus verbindet
- einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großem, zu öffnendem Oberlicht
- eine große Holzkassettentür mit Glasausschnitten öffnet den Zugang zum großzügigen ca. 34m² Wohn-/Esszimmer
- Wohn-/Ess- und Schlafzimmer in sonniger Südausrichtung mit teilweisem Blick über die Dächer von Friedenau
- eine Abtrennung des Essbereiches (idealerweise mit Schiebeelementen) für einen separaten 3. Raum (z.B. Arbeitszimmer) ist möglich, siehe Grundriss
- von der Küche durch ein großes Glasschiebeelement auf die Terrasse
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Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Danke.

- Fernwärme
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Marmorfliesen und gemauerten Ablagen
- die Küchenmöbel inkl. Geräte sind erneuerungsbedürftig
- Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich
- neue Isolierglasfenster, Baujahr ca. 2002 (bis auf das Glasschiebetürelement in der Küche)
- Fenster Wohnbereich und Schlafzimmer mit Rollladen
- viele Einbauschränke und Stauräume

Im begehrten Wohngebiet Friedenau, im Dreieck zwischen Friedrich-Wilhelm-Platz, Rüdesheimer Platz und Bundesplatz.
Der ruhige Stadtteil ist geprägt von schönen Altbauten in von Bäumen gesäumten Straßen. In der näheren Umgebung befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Flaniermeilen. Auf dem nahe gelegenen Rüdesheimer Platz findet regelmäßig der bekannte Wochenmarkt mit vielen regionalen Produkten statt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle fast direkt vor der Tür, der U-Bahnhof Rüdesheimer Platz sowie der U-/S-Bahnhof Bundesplatz fußläufig erreichbar. Mit dem Auto schnell auf der Stadtautobahn.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé bei uns an. Danke.

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Herr Thomas Scholz

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