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Friedrichshain - Modernisiertes Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage nahe Boxhagener Kiez

Lageplan Portale Mehrfamilienhaus Berlin
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2.150.000,- €
 
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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

10243 Berlin - Friedrichshain (Ortsteil)

Objektdaten

Objekt-Nr. 690
Fläche (ca.) 689 m²
Kaufpreis 2.150.000,- €

Informationen

Baujahr
1900
Wohnfläche (ca.)
583 m²
Vermietbare Gesamtfläche (ca.)
689 m²
Grundstücksfläche (ca.)
502 m²

Ausstattung

Unterkellert
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen
4
Dachform
Satteldach
Anzahl Garage / Stellplatz
2
Garage
Anzahl 2
Anzahl der Einheiten
8.00
Gewerbeeinheiten
1.00
Ausstattung
STANDARD
x-fache der Jahresnettomiete
24,50
Mieteinnahmen p.a. (IST)
87.755,- €
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% (inkl. Mwst) des notariellen Kaufpreises

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Mehrfamilienhaus im Alleinvertrieb
- Altbau um 1900 (genaues Baujahr derzeit in Recherche); saniert ca. 1998-2000, gepflegter Zustand
- Aufteilung: nicht nach WEG aufgeteilt
- Struktur: 4 Etagen (5 Geschosse), 8 vermietete Wohnungen (50 m2 - 95 m2), 1 vermietete Gewerbeeinheit (106 m2)
- Sanierung: Fassade, Fenster, Treppenhaus, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Wohnungsausstattung: Modernisierte Bäder, neue Elektroverkabelung, Einbauküchen
- Heizung: Gasetagenheizungen
- Außenbereich: Hof mit 2 Garagen, angrenzendes parkähnliches Nachbargrundstück mit altem Baumbestand
- Erweiterungspotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit sehr guter Höhe
- Pflegezustand: Guter Zustand, regelmäßige Wartung, kein Instandhaltungsstau

Das Grundstück ist Teil eines Erhaltungsverordnungsgebietes nach § 172 BauGB.

- Erstklassige Lage mit Ruhe und exzellenter Anbindung ans städtische Leben.
- Optimale Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahnstationen in der Nähe.
- Fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
- Nähe zum lebendigen Boxhagener Kiez mit vielfältiger Gastronomieszene.
- Ruhige Wohnatmosphäre trotz Nähe zum pulsierenden Kiez.
- Nähe zur Spree und der East Side Gallery mit neuem Geschäftsviertels um die Mercedes-Benz Arena.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Ansprechpartner

Herr Thomas Scholz
Telefon: +49 30 85 40 39 30
Telefax: +49 30 85 40 39 33
Mobil: 00491777908570
scholz@scholz-immobilien.de

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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2024-09-17
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1912
Energieausweis GebäudeartGewerbe
BefeuerungGas

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